Esta propiedad consiste en una imponente bodega y local comercial con una ubicación privilegiada en la zona de Poliforum, el punto de mayor afluencia peatonal y vehicular de León, Guanajuato. Su cercanía estratégica a pie de recintos clave como el Estadio León y el Distrito MX León la convierte en una oportunidad única para marcas que buscan máxima exposición, conectividad y un posicionamiento comercial de primer nivel en la ciudad.
El inmueble destaca por una generosa superficie que supera los mil metros cuadrados de espacio versátil y totalmente aprovechable, ideal para giros de alto volumen como supermercados, gimnasios, tiendas departamentales o showrooms. Además de estar completamente listo para entrega inmediata e inicio de operaciones, cuenta con la enorme ventaja competitiva de ofrecer un estacionamiento exclusivo para más de 20 vehículos, asegurando comodidad y accesibilidad total para los clientes.
Información completa:
Ubicación:
La propiedad se ubica en la zona de Poliforum, considerada la zona más transitada de la ciudad de León, Guanajuato, tanto a pie como en vehículo. Cuenta con una conectividad inmejorable, situándose a pocos minutos caminando de puntos neurálgicos y de alto perfil como el Estadio León, el complejo Poliforum León y el Distrito MX León. Es una ubicación comercial estratégica y de altísima demanda que garantiza exposición de marca inmediata.
Descripción:
Amplia bodega y local comercial con ubicación privilegiada, diseñado para albergar proyectos comerciales de gran escala. El inmueble se encuentra en un estado óptimo, listo para ser entregado de manera inmediata y comenzar operaciones. Destaca por su versatilidad arquitectónica, accesibilidad y una infraestructura de estacionamiento ideal para dar soporte a un flujo masivo y constante de clientes.
Características generales:
- Superficie total: 1,046.98 m²
- Tipo de propiedad: Bodega / Local comercial
- Estado: Listo para entregar e iniciar operaciones
- Capacidad de estacionamiento: Más de 20 vehículos
- Flujo de la zona: Afluencia vehicular y peatonal constante
- Ideal para: Supermercados, tiendas departamentales, gimnasios, showrooms y comercios de alto volumen.
Distribución de la propiedad:
- Área operativa principal de planta libre y techada, adaptable a cualquier distribución comercial o corporativa.
- Fachada de alta visibilidad hacia vialidad principal para una exposición publicitaria natural.
- Zona frontal y de accesos acondicionada para el flujo peatonal constante.
- Área de estacionamiento privado y exclusivo con capacidad para más de 20 vehículos, facilitando el acceso directo de clientes.
Precio:
- Renta por m²: $150 MXN
- Renta mensual total: $157,047 MXN
Requisitos especiales:
Aval con propiedad en garantía o Póliza Jurídica:
- Arrendatario: INE, Comprobante ingresos 3 meses (edo cuenta, nomina, carta de relación laboral).
- Aval con propiedad en garantía: INE, Comprobante de domicilio, Boleta predial reciente.
- Obligado Solidario (Solo con Póliza Jurídica): INE, Comprobante ingresos 3 meses (edo cuenta, nomina, carta de relación laboral).
Contrato mín de 1 año, firma de pagarés, 1 mes de depósito, adelanto de 1er mes.
